伊寧縣公共租賃住房管理、復(fù)核及退出

制 度

第一條 為規(guī)范城鎮(zhèn)中低收入家庭公共租賃住房管理，完善公共租賃住房年度復(fù)核機(jī)制，進(jìn)一步做好公共租賃住房的后期管理工作，根據(jù)建設(shè)部、民政部關(guān)于印發(fā)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法的通知》（建住房〔2005〕122號）、《伊寧縣公共租賃住房管理辦法》（伊縣政辦發(fā)〔2020〕14號）等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本制度。

第二條 伊寧縣公共租賃住房的管理、復(fù)核及退出適用本《制度》。

第三條 本制度所稱公共租賃住房包括公租房和廉租房（以下通稱為公租房）。

第四條 縣住建局（住房保障辦）是全縣公共租賃住房的行政主管部門，負(fù)責(zé)公共租賃住房退出管理工作及公共租賃住房家庭住房變化情況的審核及確認(rèn)工作。縣民政局、社區(qū)負(fù)責(zé)城市公租房保障對象家庭收入資格的認(rèn)定工作。縣公安局負(fù)責(zé)公共租賃住房家庭人口及戶籍變化以車輛信息情況的認(rèn)定工作。縣富民安居辦負(fù)責(zé)公共租賃住房家庭人員是否享受安居富民政策的復(fù)核。縣級相關(guān)部門按照各自職能職責(zé)做好公共租賃住房退出管理的相關(guān)工作。

第五條 享受公共租賃住房保障的中低收入家庭應(yīng)當(dāng)按年度向縣住房保障辦如實申報家庭收入財產(chǎn)、人口及住房變動情況。公共租賃住房的年度復(fù)核工作由住建局牽頭，民政、公安等相關(guān)部門，吉里于孜鎮(zhèn)和社區(qū)（居委會）參與，共同對享受公共租賃住房保障家庭的收入財產(chǎn)、人口及住房等狀況進(jìn)行復(fù)核。年度復(fù)核工作在每年12月底完成，按以下程序進(jìn)行：

（一）伊寧縣保障性住房投資建設(shè)管理有限公司小區(qū)負(fù)責(zé)人會同公租房小區(qū)所屬社區(qū)按照公共租賃住房臺賬名冊，逐戶就家庭收入狀況和住房狀況調(diào)查摸底，對經(jīng)初查不再符合公租房承租條件的承租戶，建立動態(tài)管理臺賬，并將初步調(diào)查表及動態(tài)管理臺賬報吉里于孜鎮(zhèn)備案復(fù)查。

（二）吉里于孜鎮(zhèn)收到社區(qū)（居委會）報送的調(diào)查情況材料后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)查工作，對經(jīng)復(fù)查不再符合公租房承租條件的承租戶，將其相關(guān)材料報縣住房保障辦備案。

（三）縣住房保障辦收到街道辦事處報送的調(diào)查材料后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)會同縣民政、公安等部門集中審核。根據(jù)審核結(jié)果對承租人享受公共租賃住房保障的資格、方式、租金標(biāo)準(zhǔn)等提出處理意見，并書面告知當(dāng)事人。

第六條  經(jīng)審核符合公租房保障條件且享受實物配租的家庭，重新簽訂公共租賃住房租賃合同，續(xù)租公共租賃住房，房屋租金按縣發(fā)改部門確定的標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)審核不符合公租房保障條件已享受實物配租的家庭，住房條件不符合，取消公共租賃住房租住資格，并在30日內(nèi)收回承住的公共租賃住房；收入條件不符合，但住房條件符合的，可續(xù)租原承租的公共租賃住房，房屋租金按我縣規(guī)定的公租房租金相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第七條   享受公共租賃住房保障的家庭有下列情況之一的，由縣房管局依法取消保障資格，收回其公共租賃住房：

　　（一）承租人或其家庭成員通過購買、贈與、繼承等方式獲得住房，且達(dá)到政府公布住房困難家庭認(rèn)定的家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（二）公共租賃住房申請人死亡，家庭成員因婚嫁、死亡導(dǎo)致家庭人數(shù)減少或住房面積增加，人均住房面積超過伊寧縣住房保障政策規(guī)定的住房保障標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）擅自改變房屋用途、違規(guī)進(jìn)行裝修、造成房屋損壞拒不恢復(fù)原狀的；

（四）將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；

（五）連續(xù)六個月以上未在公共租賃住房居住的；

（六）連續(xù)六個月以上未交房屋租金的；

（七）利用公共租賃房屋從事違法、違規(guī)活動的；

（八）租賃合同期滿后，進(jìn)行續(xù)簽審核不符合公共租賃住房保障條件的。

（九）其他法律、法規(guī)規(guī)定，不符合公共租賃住房保障條件的。

　 第八條  縣房管局作出取消保障資格的決定后，應(yīng)在5日內(nèi)書面通知當(dāng)事人并說明理由。決定生效后，享受實物配租的家庭應(yīng)將承租的公共租賃住房在30日內(nèi)予以騰退；逾期不退回的，可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條  承租人自愿退出或者已不符合保障條件等情形必須退出公共租賃住房的，在退出公共租賃住房前，應(yīng)結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等須承租人承擔(dān)的相關(guān)費用。

　　第十條　公租房承租人按以下措施管理進(jìn)行退出。

（一）篩查戶籍。家庭人員有無增減，如有符合條件的情況以公安局提供的戶籍信息為準(zhǔn)。

（二）篩查房產(chǎn)。家庭住房有無變化，如有符合退出條件的情況以不動產(chǎn)登記中心提供的不動產(chǎn)登記信息為準(zhǔn)。

　 （三）篩查財產(chǎn)。家庭成員車輛價值，如有符合退出條件的情況以交警隊提供的車輛登記信息為準(zhǔn)。

　 （四）篩查欠租。承租家庭有無欠租，如有符合退出條件的情況以縣保障性住房投資建設(shè)管理有限公司提供的信息為準(zhǔn)。

　 （五）實地查訪。通過對物管、保安及鄰居的詢問，觀察入住痕跡或者進(jìn)戶調(diào)查（排查空置及轉(zhuǎn)租），如有符合退出條件的情況以兩人或兩人以上同行收集的有效證據(jù)為準(zhǔn)。

　　第十一條　公共租賃住房應(yīng)建立退出管理的長效機(jī)制

（一） 建立年審制度

　　1、每年9月至12月進(jìn)行年度審核，實行動態(tài)管理；

　　2、租賃合同期滿承租人需要續(xù)簽租賃合同的要進(jìn)行準(zhǔn)入審核。

（二） 建立動態(tài)信息管理制度

1、 每年進(jìn)行一次篩查（結(jié)合公安(交警)、民政、國土（不動產(chǎn)）、人社（社保、機(jī)保）、市場監(jiān)督等部門）；

　　2、每年進(jìn)行兩次不定期的實地探訪（了解居住、就業(yè)等情況）。

　　（三）加大政策的宣傳力度，接受群眾監(jiān)督。

第十二條   各相關(guān)行政管理部門工作人員，違反本辦法規(guī)定，對已批準(zhǔn)的公共租賃住房不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者存在弄虛作假、吃、拿、卡、要等違法違規(guī)行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。